Aizdevums daudzdzīvokļu māju remontam un renovācijai: kā to saņemt 2 soļos

Lielākie mājas remontdarbi, piemēram, stāvvadu nomaiņa, jumts vai lifts, bieži maksā vairāk, nekā mājas uzkrājumā ir sakrāts. Tad dzīvokļu īpašniekiem ir trīs iespējas: atlikt darbus, savākt naudu vienreizējā maksājumā vai ņemt aizdevumu daudzdzīvokļu mājas remontam vai renovācijai. Ceļš uz aizdevumu ir divos soļos: vispirms mājas darbu tāme, tad aizdevuma piedāvājums.

Kas ir aizdevums daudzdzīvokļu mājai?

Aizdevumu ņem dzīvokļu īpašnieku kopība, nevis katrs īpašnieks atsevišķi. Lēmumu par aizņēmumu pieņem paši īpašnieki, un to atmaksā no mājas ikmēneša maksājumiem. Bankas parasti neprasa dzīvokļu ķīlu vai īpašnieku personīgo galvojumu, jo nodrošinājums ir regulāra mājas naudas plūsma. Tāpēc bankai svarīga ir īpašnieku maksājumu disciplīna.

Aizdevums remontam vai renovācijai: kāda ir atšķirība?

* Piemēram, Swedbank renovācijas aizdevuma nosacījumi (skatīts 12.10.2026). Katrai bankai nosacījumi atšķiras.

1. solis: mājas darbu tāme

Bez tāmes nevar ne izlemt, ne pieteikties. Banka prasa darbu aprakstu un izmaksas, bet īpašniekiem jāzina, par ko viņi balso. Labākais sākums ir pārvaldnieka sagatavotais mājas uzturēšanas darbu plāns, kurā ir darbi, gadi un plānotās izmaksas.

Kur dabūt darba plānu un tāmi?

• Pārvaldnieka paziņojumā: līdz 15. oktobrim pārvaldnieks paziņo nākamā gada maksu un norāda, kur var iepazīties ar darba plānu (MK noteikumi Nr. 408, 10. p.).
• Pārvaldnieka klientu portālā vai BIS mājas lietā (bis.gov.lv).
• Pēc pieprasījuma: pārvaldniekam tāme un darba plāns jāatsūta nedēļas laikā pēc īpašnieka rakstiska pieprasījuma (MK noteikumi Nr. 408, 11. p.).

Kuriem darbiem aizdevumu ir vērts ņemt?

Kad tāme ir rokās, darbus var sadalīt divās grupās.

Aizdevums parasti ir izdevīgs:

• lieliem kapitālajiem darbiem ar ilgu kalpošanas laiku: stāvvadi, jumts, fasāde, lifts;
• darbiem, kurus atlikt ir dārgāk vai bīstamāk, piemēram, sliktā stāvoklī esošām komunikācijām;
• energoefektivitātes projektiem, kuros ietaupījums uz apkures rēķiniem daļēji sedz aizdevuma maksājumu un ir iespējams valsts atbalsts.

Aizdevums parasti nav izdevīgs:

• maziem un kosmētiskiem darbiem (kāpņu telpas krāsošana, grafiti, sīki remonti), jo tos labāk segt no uzkrājuma, kamēr procenti tos tikai sadārdzina;
• regulārām apkopēm, kas atkārtojas katru gadu.

Piemērs: cik tas izmaksā vienam dzīvoklim?

Māja ar 36 dzīvokļiem plāno ūdens un kanalizācijas stāvvadu nomaiņu par € 55 000. Uzkrājums vajadzīgs arī citiem plāna darbiem. Ar aizdevumu uz 15 gadiem ar pieņemto likmi 5 % gadā:

• mājas ikmēneša maksājums ir aptuveni € 435;
• tas ir aptuveni € 12 mēnesī uz vienu dzīvokli (vidēji, jo īstā daļa ir atkarīga no dzīvokļa kopīpašuma domājamās daļas).

Ilustratīvs aprēķins. Faktisko likmi un termiņu nosaka banka.

2. solis: aizdevuma piedāvājums

Kad ir zināmi darbi un summa, var lūgt piedāvājumu. Lai to saņemtu, parasti vajag:

1. Īpašnieku lēmumu par darbiem un aizdevuma ņemšanu. Bankas parasti prasa, lai par to nobalso vairāk nekā puse dzīvokļu īpašumu.
2. Darbu aprakstu un tāmi no 1. soļa.
3. Pārvaldīšanas līgumu un informāciju par mājas maksājumiem. Bankas skatās, vai īpašnieki maksā laikā; piemēram, Swedbank prasa, lai vismaz 95 % rēķinu pēdējos 12 mēnešos būtu apmaksāti laikā.
4. Renovācijai ar ALTUM atbalstu vajag arī energoauditu un ALTUM priekšvērtējumu.

Atcerieties termiņu: pēc pārvaldnieka paziņojuma kopībai ir 6 nedēļas, lai darba plānu apstiprinātu vai noraidītu. Ja lēmums netiek pieņemts, 1. janvārī stājas spēkā pārvaldnieka sagatavotais plāns (MK noteikumi Nr. 408, 14. p.).

Biežāk uzdotie jautājumi

Vai par mājas aizdevumu atbild katrs īpašnieks ar savu dzīvokli?

Parasti nē. Bankas mājas aizdevumiem neprasa dzīvokļu ķīlu vai personīgo galvojumu. Aizdevumu atmaksā no mājas maksājumiem, kurus maksā visi īpašnieki.

Vai aizdevumu var ņemt, ja daži īpašnieki nemaksā?

Bankas vērtē kopējo maksājumu disciplīnu. Ja parādnieku ir daudz, aizdevumu var atteikt vai prasīt lielāku rezervi.

Kas iesniedz pieteikumu?

Parasti pārvaldnieks vai kopības pilnvarotā persona pēc īpašnieku lēmuma. dowork.lv palīdz sagatavoties: izvērtēt darbus, summu un dokumentus.

Kur dabūt mājas darbu tāmi?

Pārvaldnieka darba plānā, viņa klientu portālā vai BIS mājas lietā. Ja nekur nav pieejama, pārvaldniekam tā jāatsūta nedēļas laikā pēc rakstiska pieprasījuma.

Saņemiet piedāvājumu: aizpildiet pieteikumu zemāk, un mēs palīdzēsim izvērtēt, kuriem jūsu mājas darbiem aizdevums ir izdevīgs.

Šis raksts ir informatīvs un nav juridiska vai finanšu konsultācija. Bankas nosacījumi var mainīties, tāpēc pirms lēmuma pārbaudiet aktuālos nosacījumus bankā un, ja nepieciešams, konsultējieties ar juristu. Tiesību normas pārbaudītas pret MK noteikumu Nr. 408 redakciju, kas spēkā no 23.09.2023.